迪拜的抵押贷款

迪拜的抵押贷款

一般要求：    
根据迪拜法律，居民和    
均可获得抵押贷款。 非阿联酋居民也可以获得抵押贷款，期限最长可达 25 年，直至 65 岁。这意味着，    
如果客户 55 岁，他们可以获得最长 10 年的抵押贷款。但是    
民营企业家和    
居民例外。 黄金签证持有者，他们可以在 70 岁之前获得抵押贷款。 对于居民来说，第一笔抵押贷款最高可达房产价值的 80%，而第二笔及以下所有抵押贷款则由银行承担，最高可达房产价值的 60%。 对于非居民，最高抵押率为 50%至 60%。 获得抵押贷款的期限为 1 至 2 个月。 处于 "计划外 "建设阶段的项目是不可能获得抵押贷款的，但在预交付阶段可能例外，此时距离您的物件交付还有几个月的时间。 当项目进入 "交房付款 "阶段时    
（剩最后一笔款项时），客户即可按揭办理    
以支付最后一期付款。例如，如果付款计划是    
分成两等份（50/50），那么就可以为剩余的 50%办理抵押贷款。

抵押贷款流程包括以下几个步骤：

步骤 1：    
首先，您需要确定抵押贷款购买者的类别。通过确定您的资格，了解您是否有资格申请按揭贷款。 抵押贷款，为此您需要确定 2 个关键点：    
1.您是居民还是非居民。 2. 无论您是雇员还是私营企业家。

2. 然后根据答案，我们检查以下标准：    
1. 对于受薪员工：

居民 - 最低工资至少10,000迪拉姆。 非居民 - 最低工资至少 15,000 阿联酋迪拉姆。 在公司至少有 6 个月的工作经验 

民营企业家：

居民 - 公司营业额至少达到 100 万迪拉姆。 非居民 - 公司最低营业额不少于 100 万迪拉姆。 （税后）。 自有公司的存续时间 - 至少 1 年。 第 2 步：    
收集所需文件，提交给银行进行 "预先批准"。  ；

在迪拜获得抵押贷款所需的文件（如果您是有工资的非居民）：

1.护照副本     
2.征信机构的英文摘录     
2. 3. 银行出具的过去 6 个月的个人账户对账单（英文）     
4. （经公证的翻译件）    
4. 由雇主用英文出具的工资证明 - 用英文出具的过去 6 个月应计工资的工资单     
5. 过去 6 个月累积工资的工资单（英文）     
5.英文完税证明     
5. 

非居民自雇人士：     
 

1.护照复印件     
1. 2. 最近 6 个月的英文个人账户银行对账单（经公证的翻译件）     
3. 最近 6 个月的英文对账单（经公证的翻译件）     
1. 3.最近一年的公司银行账户对账单（英文）。 （经公证的翻译）    
4. 贸易许可证 - 增值税证书     
5.上一年度的增值税纳税情况     
5. 6. 员工名单     
7. 7. 公司章程     
8. 8. 公司征信机构的英文摘录     
9. 9.个人账户的信用局报表（英文）     
9. 10.纳税报告

10. 有工资收入的居民：    
1.护照复印件     
1. 2. 阿联酋身份证（emirates ID）。3.     
2. 3. 居住签证。 4.最近 6 个月的银行对账单或自银行开户之日起（如少于 6 个月）的对账单    
4. 银行账户（如果少于 6 个月）

5.雇主开具的工资证明（工资证明）    
6. 所有工资收入的工资单（工资条）。 7.信用局声明（AECB 报告）    
 ；

居民自雇人士：

 ；

1.护照复印件     
2. 阿联酋身份证（emirates ID）复印件。3.     
2. 3. 居留签证     
4. 4. 贸易许可证     
5. 5.增值税证书     
5. 6. 上年度增值税纳税情况     
7. 7. 员工名单     
8. 8. 组织章程大纲     
9. 9.过去 6 个月的银行个人账户对账单     
9. 10.公司银行最近一年的对账单     
10. 11.公司的信用局报表（AECB 报告）     
11. 12.个人账户的信用报告（AECB 报告）

第 3 步：    
一旦银行确认了迪拜的抵押贷款，你需要    
签署 MOU（谅解备忘录），这是银行和申请人之间的协议或谅解文件。 是两个或两个以上     
之间的协议或谅解。 双方之间的协议或谅解。谅解备忘录规定了双方合作或协议所依据的基本原则、目标和意图。 各方之间的合作或协议所依据的，简单地说，就是一份包含所有细节的合同。

第 4 步：    
 

向银行提交房地产文件：

二手房：    
● MOU     
● 产权契约/查询证明     
● 责任书     
● 平面圖     
●平面图

主楼：    
 

● SPA     
结业证书    
交房通知    
SOA     
● 楼层平面图

第五步：    
第五步： 

在核实所有文件后，评估公司将对公寓的    
进行评估。 公寓的价值，这一过程包括进行房地产评估     
公寓的价值。 确定其当前市场价值。评估师会考虑以下因素     
各种因素，包括大小、位置、状况和其他     
公寓的特点和市场趋势，并与房地产市场上的类似房产进行比较。 迪拜房地产市场上的类似房产。公寓的估价有助于     
迪拜房地产市场上的同类房产。 确定客户可获得的最高抵押金额。